近日有媒体报道称，鸟巢体育场将要变身为写字楼。据北京鸟巢文化创意交流有限责任公司设想，未来鸟巢不仅仅是一个体育场馆平台，还将成为行业资源整合、创新体育经济的一站式服务“孵化”平台。

据悉，这主要得益于所谓京西创投模式，即采用金融孵化功能，打造出综合盈利能力较强的创业孵化办公空间。数据显示，京西创投仅运营一年多时间，基地入驻企业已近230家，主要聚集了移动互联及大数据等产业。而鸟巢文化中心未来要聚集的产业则包括金融服务、社会风险投资、对文化创意领域感兴趣的商业银行、体育产权类交易所等。

在此之前，鸟巢的整个运营是由中信联合体负责。据了解，国家体育馆是国内首次根据国外PDP建设项目模式进行修建的建筑。由北京市国有资产经营有限公司与北京中信联合体体育场运营有限公司共同组成项目公司，进行运营，负责国家体育馆的建设，维护和运营。

其中北京市国有资产经营有限公司代表国家，占有58%的股份，中信联合体，实际上有4个公司共同组成，他们占42%的股份，当中有25%是外国投资。中信联合体为项目法人，一共投资34.65亿，根据其与北京市政府的《特约规定》，中信联合体有限公司，将会有国家体育馆30年的运营权。

但是，2009年8月20日，北京市人民政府与中信联合体在北京饭店签署《关于进一步加强国家体育场运营维护管理协议》，意味着由中信集团、北京城建和美国金州控股共同组成的中信联合体放弃了自己30年的特许经营权。