2017年，成都甲级写字楼市场表现活跃，全年新增供应超过30万平方米，全年净吸纳量为250,677平方米，同比2016年明显上涨34%。

从板块来看，其中以天府新区板块表现最为抢眼，该区域全年净吸纳量为157,986平方米，占全市吸纳量63%。

作为新兴城区，目前天府新城基础设施建设几近完善，加之受政策倾斜明显，各项税收优惠、租金减免、人才政策都成为优质企业选择在此落户的重要原因。

租金方面，虽然供应量巨大，但在活跃的成交带动下，空置率同比下降2.61个百分点；降至五年来最低，且2017年平均租金是多年来首次上扬租金小幅上涨0.34%，至108.02元/平方米/月。

从全年新增租户来源来看，金融、专业服务和高新科技类行业三足鼎立，三者新增总租赁面积占全年总成交近七成之多，分别为25%、23%、20%。

在金融细分行业，类金融和信托基金这两个细分产业的租赁需求最为突出，银行等传统金融年内扩张趋缓。

另外，2017年成都写字楼有个明显表象是：联合办公的在市场上迅速扩张，以MFG创客联邦和梦想加为代表的联合办公企业迅速抢占成都甲级写字楼，据统计全年联合办公新签约甲级写字楼面积超5万平方米，总租赁面积增长近五倍。

写字楼个性化表现也是2017年一个明显趋势。

随着众多写字楼入住率推高，部分业主方的关注点从“去化”逐渐转变到“维系”，即通过增加商业配套、关注白领上班族健康、举办节日活动等方式贴心的维系租户关系、关怀租户需求、推广楼宇品牌，增加白领圈层的在办公环境中的幸福感和归属感。

以商业配套为例，据统计近三分之一的含有大型商业体的写字楼项目向办公人群提供餐饮方面的优惠，某些楼宇甚至专门定位白领群体量身打造小型购物中心，举办白领健康讲座等。

在对抗冬天严峻空气质量方面，新入市楼宇安装阻隔PM2.5颗粒物的设备，入市较早楼宇后期也加装相关设备，体现楼宇的人文关怀。

预计2018年成都甲级写字楼市场将延续乐观态势，科技企业和联合办公为代表的专业服务企业将继续频繁扩张。

机构数据显示，2018年成都甲级写字楼市场预计将迎来40余万平方米的新增供应，代表项目包括东大街及延线的睿东中心和中央商务区的领地中心西塔。

那么，成都写字楼市场2017年究竟有怎样的变化，2018年市场还将有怎样的趋势？本期小全全专门节选来自世邦魏理仕研究部的《2017成都房地产市场回顾及2018展望》报告，供大家参考。